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项目出租-胡先生与木棉项目方签署上述租赁合同

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中國網財經10月9日訊(記者舒越 鄭穎)近日,鏈家平台租房客戶胡先生和李先生向中國網財經投訴,稱通過北京(樓盤)鏈家房地產經紀有限公司(以下簡稱「鏈家」)租下的寫字樓辦公室,在不動產中心的登記建築面積與出租方所提供的建築面積不符,並質疑鏈家存在與出租方勾結故意虛報房源面積的行為。

同時,據胡先生反映,上述糾紛發生后,木棉項目方再次將合生財富廣場401室和404室的房屋信息掛在鏈家平台上出租,房屋總建築面積仍標註為1058平方米。

「如果在租賃平台上提供的面積差異較大,鏈家是有一定的責任,對於中介機構來講,是有義務在合同交易前進行審核,特別是具體核心關鍵的交易指標,如果審核不嚴,中介需要附帶一些責任的。」嚴躍進指出。

拜北斗進一步指出,鏈家對房屋的實際情況具有審查義務,因房屋的產權以及實際情況對承租人造成損失,其作為居間人應當按照居間協議承擔相應責任。

一方面,承租確認書中明確了房屋建築面積,另一方面,租賃合同沒有體現房屋建築面積。作為居間方的鏈家,是不知情還是故意為之,又或者是業務能力不過關?

在中國網財經跟進上訴糾紛后,代表胡先生與鏈家、木棉項目方三方會談的殷先生告訴記者,三方共同商議解決方案。截至記者發稿,木棉項目方已將此前收取的95.48萬元退還給了胡先生。

針對此事,中國網財經記者採訪到了鏈家相關工作人員。該工作人員稱,今年7月25日,鏈家接到胡先生諮詢合生財富廣場4層的商業辦公房屋租賃需求,過程中,鏈家經紀人陪同承租方帶看,現場講盤由木棉項目方進行詳細說明。

然而,胡先生和李先生隨後在北京市西城區不動產登記事務中心查詢到的信息顯示,所租的合生財富廣場401室和404室的建築面積分別為437.55平米和431.56平米,合計869.11平方米,這比鏈家承諾的建築面積1058平米,減少了188.89平方米,縮水幅度為17%。

然而,北京市君祥律師事務所律師拜北斗在接受記者採訪時表示:「鏈家作為租賃合同的中間人,其有權對雙方簽訂的承租合同進行事實審查,並對雙方合同內容以及主體信息承擔保密義務,不能以雙方存在保密條款作為居間人未盡到審查義務的理由。」

財經評論員嚴躍進在接受中國網財經記者採訪時表示,房屋改造會影響建築面積,但最終以登記面積為主。理論上來說,自行改造是違法建築,法律上不認可,承租者是可以投訴的,並且不用負擔此部分費用。

記者拿到的胡先生與木棉項目方的這份租賃合同中,僅體現了房間號及租賃金額,並未體現房屋建築面積。

對此,鏈家相關工作人員告訴中國網財經記者,胡先生與木棉項目方簽署的租賃合同為兩方協議,並且涉及保密條款,雙方不得向第三方透露合同內容,故鏈家無法得知具體信息和內容。

專家稱鏈家未盡審查職責而對於不動產登記事務中心顯示的房屋建築面積縮水17%的情況,鏈家給出的解釋是,不動產中心的登記信息為「未驗收狀態」。鏈家相關工作人員稱,上述出租房屋在不動產中心登記后,曾於2014年左右進行過一次新的格局改造,目前的出租商業為改造后狀態。

嚴躍進認為,鏈家作為中介,合同交易的時候沒有注意到房屋面積差異等問題,訂立合同的時候沒有盡到相應的中介機構體系審查的責任。

據胡先生描述,今年8月6日其委託鏈家作為居間方與北京創展谷德勝投資管理有限公司(以下簡稱「木棉項目方」)簽訂了位於北京市西城區德勝門外大街13號院1號樓合生財富廣場401室和404室的租賃合同。按照胡先生與鏈家此前簽訂的商業地產承租確認書,上述兩間房屋的建築面積分別為538平米和520平方米,合計為1058平方米。

對於胡先生反映的出租方再度將房屋掛網出租的行為,鏈家相關工作人員告訴中國網財經記者,這是因為該承租方並未按合同約定繳納房屋租金,處於事實違約狀態,故出租方方基於運營考慮,在個人朋友圈對房屋進行再次推介。但其否認鏈家官網對房源做了二次委託推介。

租賃合同簽訂后,胡先生支付給木棉項目方租賃保證金及租期物業費共計95.48萬元。

租賃合同未注面積暗藏玄機根據租賃合同約定,胡先生與木棉項目方所租房屋2019年8月21日起租,由於房屋實際建築面積與承諾建築面積不符,胡先生要求退還相應的不合理費用並拒絕繼續繳納租金。但木棉項目方並未同意,在合同履行後續付款的前一天,木棉項目方給胡先生髮送了律師函,並表示不繼續付款屬於違約。

在胡先生提供給中國網財經記者的相關文件中可以看到,胡先生與鏈家在8月2日簽訂了一份商業地產承租確認書,委託鏈家為居間方,為承租意向房租提供居間服務,意向承租物業地址為合生財富廣場,建築面積為1058平方米,且註明雙方均已實地查看房屋或與房屋出租人溝通。8月6日,胡先生與木棉項目方簽署上述租賃合同。

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