点击关闭

五分pk拾分析:搭乘央企整合東風 招商物業借殼中航善達

  • 时间:

五分pk拾分析:

新浪財經訊,6月5日下午,中航善達公告稱,公司擬以發行股份的方式收購招商物業100%股權,本次發行股份購買資產的發行價格由7.90元/股調整為7.60元/股。

公告顯示,2019年4月26日,招商蛇口、深圳地產、招商物業與中航善達簽訂《發行股份購買資產協議》,約定中航善達向招商蛇口、深圳地產發行人民幣普通股股份購買招商物業100%股權。

根據公司以招商物業100%股權認購中航善達非公開發行股份的方案、《發行股份購買資產協議》及中航善達上述利潤分配情況,中航善達2018年度利潤分配方案實施后,公司以招商物業100%股權認購中航善達非公開發行股份的發行價格由7.90元/股調整為7.60元/股。

同時,招商蛇口發佈公告稱,招商蛇口與中航國際控股約定的將後者持有22.35%的中航善達149,087,820股,8.95元/股的收購價下調為8.65元/股。

據wind數據顯示,目前,中航國際控股持有中航善達22.35%的股份,為後者第一大股東。

此前,也是4月26日當天。招商蛇口公告稱,公司已於2019年4月26日簽署了《中航國際控股股份有限公司與招商局蛇口工業區控股股份有限公司關於中航善達股份有限公司之股份轉讓協議》,約定中航國際控股將其持有22.35%的中航善達149,087,820股以8.95元/股轉讓給公司。

「招商物業」是招商蛇口旗下的物業管理與服務公司。截至2018年底,招商物業總資產16.98億元,年營業收入29.2億元。在管物業超過500個,服務面積超7500萬平方米。

中航善達方面,其旗下中航物業全國物業管理項目523個,管理面積5307萬平方米。此次收購完成,新平台的規模管理面積將突破1.2億平方米。

對此,財經評論員嚴躍進認為,類似動作的意圖很明的,即未來招商蛇口希望通過中航善達實現上市,類似上市對於招商蛇口來說,也體現了其在存量資產管控和操作方面的導向。

同時,他認為,目前物業公司上市面臨很好的機會,此類企業上市具有較好的導向,符合市場預期。上市后,預計招商蛇口在園區服務和運作方面會成為較好標的的物業企業股。

克而瑞曾分析稱,房企之所以熱衷物業分拆上市,一方面是為了在融資環境收緊的情況下,謀求物管業務更好發展,實現業務規模擴張;另一方面也是為了升級原有業務、布局新業務,從而增加新的利潤增長點。

據國泰君安預測數據,根據2016-2018年房企銷售商品房房屋面積,2020年管理面積可增加約 44 億平方米達290 億平方米,市場規模可達到1.5萬億元。

國海證券報告也指出,在消費升級、存量物業面積持續增長的背景下,物業管理市場正處於快速增長的黃金髮展期,預計到2030年行業潛在市場規模超過1.3萬億元,相比當前行業規模存在2倍以上成長空間。(新浪財經8號樓工作室 張軍)

沙溢回应培训代言

【五分pk拾分析】